Dans cet article, nous allons vous guider pas à pas pour vous aider à trouver une fuite sur un toit terrasse et à protéger vos bâtiments d’entreprise contre les infiltrations d’eau.
Une fuite dans un toit terrasse, si elle n’est pas détectée et réparée à temps, peut entraîner des dommages importants sur la structure du bâtiment, mais aussi sur l’activité de l’entreprise : dégâts des eaux, stocks abîmés, salle blanche inondée, production stoppée, etc. Les toitures plates professionnelles présentent des défis spécifiques en termes d’étanchéité. Il est essentiel de comprendre les causes possibles des fuites d’eau, les signes à surveiller et les méthodes de détection de fuite.
Quelles sont les causes des fuites dans un toit terrasse ?
Première question à se poser : d’où vient l’eau ? Les fuites de toit terrasse peuvent avoir diverses origines.
Causes météorologiques
L’une des principales causes de fuite de toit est due aux intempéries. Elles surviennent généralement après des orages ou des tempêtes, lorsque la pluie est tombée avec une très forte intensité pendant un laps de temps très court.
Contrairement à un toit en pente, la faible inclinaison d’un toit plat rend l’écoulement des eaux pluviales plus difficile, surtout si les systèmes d’évacuation (départs d’eau pluviale, cheneaux, gouttières, pissettes, etc.) sont obstrués. Comme l’eau de pluie n’arrive pas à s’évacuer naturellement, elle va stagner et s’accumuler sur la toiture plate.
L’eau peut alors s’infiltrer à travers la membrane d’étanchéité, surtout si cette dernière est usée ou déchirée. Plus la toiture est ancienne, moins elle est étanche. Non seulement l’eau va pénétrer à l’intérieur, mais le poids de l’eau va aussi peser sur toute la structure du bâtiment, notamment sur les charpentes métalliques qui n’ont pas été conçues pour supporter de telles contraintes. Le toit risque même de s’affaisser.
En hiver, le gel peut également causer des problèmes d’étanchéité sur le toit. L’eau qui a pénétré dans les fissures du toit et les joint affaiblis va geler, se gonfler et amplifier encore les fragilités du complexe d’étanchéité. Quand l’eau dégèle, elle pénètre encore plus fort à l’intérieur.
En été, l’eau infiltrée va chauffer sous l’effet du soleil et se transformer en vapeur sous la membrane bitumeuse, provoquant des cloques et des fissures à la surface.
Erreurs d’installation de toiture
Une dernière cause de fuite peut être due à des erreurs commises lors de la pose de l’étanchéité. Un choix de matériaux inappropriés, une installation dans de mauvaises conditions météo, des étancheurs peu qualifiés, etc., peuvent causer des dégâts des eaux quelques temps plus tard.
Enfin dernière cause d’infiltration d’eau : les problèmes de condensation provoqués par une isolation de toiture insuffisante.
Quels sont les signes de fuite de toit à surveiller ?
Il est essentiel de savoir reconnaître les signes précurseurs d’une fuite avant que les dégâts ne s’aggravent.
Une simple flaque d’eau qui se forme sur le toit n’est pas inquiétante. Il peut y avoir des petites retenues d’eau temporaires sur la terrasse, qui s’évacuent et sèchent naturellement. C’est le fonctionnement normal de l’étanchéité d’un toit terrasse.
Un taux d’humidité élevé dans le bâtiment
Un des premiers indicateurs d’une fuite est l’humidité ambiante dans le bâtiment. Il est conseillé de mesurer le taux d’humidité régulièrement avec un humidimètre ou testeur d’humidité. Vous pourrez ainsi repérer les pics d’humidité dans le temps et localiser les zones les plus humides.
Des dégâts des eaux répétés
Si vous subissez des dégâts des eaux après chaque grosse pluie, vous connaissez bien les symptômes de fuite repérables sur les murs ou les plafonds à l’intérieur du bâtiment :
- la peinture qui gondole, qui poque ou qui s’écaille ;
- des auréoles sombres ou des tâches d’humidité qui s’étalent au plafond ou au mur ;
- de la moisissure ou du salpêtre qui poussent.
Dans les cas plus graves, vous pouvez observer des fissures qui apparaissent dans les murs, des faux plafonds qui s’écroulent ou même de l’eau qui ruisselle à l’intérieur.
Si vous remarquez l’un de ces signes, il est urgent de prendre des mesures pour identifier la source de la fuite.
Quelles sont les méthodes pour détecter une fuite sur un toit terrasse ?
Il n’est pas évident de déterminer les sources de fuite de toit. D’abord parce qu’on ne voit pas le dessus de la terrasse d’en bas, qu’il faut monter sur le toit pour l’examiner et qu’il est difficilement accessible. Ensuite parce que l’origine de la fuite peut être éloignée de l’endroit où l’eau s’évacue. Il y a de multiples points par lequel l’eau peut s’infiltrer, qui peuvent êtres non visibles à l’intérieur même de la structure.
Pour localiser avec précision une fuite sur un toit terrasse, il est donc recommandé de faire appel à un étancheur expert en recherche de fuite de toit. Ce professionnel de l’étanchéité pourra monter sur le toit en toute sécurité et utiliser différentes méthodes de détection de fuite avancées, en fonction des matériaux d’étanchéité et du type de fuite.
Recherche par fumigène
Parmi les techniques les plus courantes pour trouver les fuites de toit, on trouve l’utilisation de fumigène ou de gaz traceur. En injectant de la fumée sous la membrane d’étanchéité, il devient possible de voir où elle s’échappe et ainsi de repérer les points de défaillance.
Mise en eau de la toiture
La mise en eau consiste à arroser certaines parties sensibles du toit terrasse et à observer les écoulements internes. C’est également une technique efficace pour repérer les fuites d’eau.
Détection par fluorescéine
Enfin, une autre méthode consiste à utiliser de la fluorescéine. Ce colorant spécifique est dilué dans l’eau afin de permettre de mieux suivre son cheminement à travers les éventuelles fissures.
Comment prévenir les fuites d’un toit terrasse ?
Un entretien régulier et des inspections par des professionnels de l’étanchéité sont les clés pour garantir l’étanchéité de vos toits terrasses.
Entretenir la toiture régulièrement
Pour éviter les fuites sur un toit terrasse, il est crucial de l’entretenir régulièrement. Il est fortement conseillé de nettoyer la terrasse, de balayer les feuilles, de retirer tous les débris éventuels. Il faut surtout s’assurer que les évacuations d’eau ne sont pas bouchées pour limiter le risque de stagnation des eaux de pluie.
Nous vous conseillons de prendre un contrat d’entretien de toiture annuel pour faire nettoyer vos terrasses par des professionnels.
Faire un diagnostic de toiture
En plus de l’entretien, surveiller l’état de la membrane d’étanchéité est essentiel, surtout dans le cas d’une toiture ancienne. Il s’agit de faire faire un audit de toiture par un expert pour repérer les premiers signes de fissure, de déchirure ou de toute autre détérioration de la couverture.
Cette maintenance prédictive permettra de repérer les sources de fuite potentielles, mais aussi de déterminer les travaux de réparation de toiture à réaliser avant que la fuite n’apparaisse.
En résumé, détecter une fuite dans un toit terrasse nécessite une vigilance constante et une expertise technique. Si vous remarquez des signes d’infiltration ou des anomalies sur la toiture, il est indispensable d’agir rapidement pour éviter des dégâts plus importants.