Combien ça coûte de refaire un toit plat ? Quel est le prix au m2 de l’étanchéité d’un toit terrasse ? La réponse n’est pas évidente car aucun toit et aucun chantier ne se ressemblent. Selon les cas, le prix du mètre carré peut varier du simple au double. Pour répondre à cette question, notre équipe a étudié des centaines de devis réels. Voici le résultat de l’étude exclusive de Top Toit sur le prix de l’étanchéité au m2.
Que contient un devis d’étanchéité de toit terrasse ?
Tout d’abord, de quoi parle-t-on ? Dans cet article, nous parlons uniquement de l’étanchéification d’un toit terrasse complet en neuf ou en rénovation, pas de la simple réparation de fuite ou de l’entretien de toit.
Ces travaux importants méritent des devis détaillés. Un devis d’étanchéité de toit terrasse compte jusqu’à 20 lignes, quantifiées au m2 (mètre carré), au ml (mètre linéaire) ou à l’unité.
Par exemple, un devis d’étanchéité bitume en neuf contient les postes suivants :
- Préparation de chantier
- Installation de chantier, approvisionnement des matériaux
- Sapine d’accès en toiture
- Garde-corps périphérique
- Filet sous face
- Travaux
- Support (tôle d’acier)
- Isolation (laine de roche)
- Etanchéité (bitume bicouche)
- Points spéciaux
- Relevé sur costière
- Cuvettes EP (Eau de Pluie)
- Descentes EP
- Trop-pleins
- Lanterneaux de désenfumage
- Asservissement ouverture/fermeture CO2
- Coiffe
Qu’est-ce qui explique la variation des prix ?
On a vu que les prix au m2 évoluaient du simple au double. Comment expliquer cette variation ? Quels sont les paramètres qui influent sur le prix de l’étanchéité de toit terrasse ? Contrairement aux idées reçues, le coût total ne dépend pas que de la surface courante du bâtiment mais aussi de la complexité des travaux que doit réaliser l’étancheur.
Selon les travaux d’étanchéité
- Surface en m2
- Type d’étanchéité (bitume, PVC, etc.)
- Type de chantier (neuf, rénovation, rétrofit, etc.)
- Type de travaux (pose, réfection complète, rechapage, désamiantage, etc.)
- Nombre de points spéciaux (EP, lanterneaux, etc.)
Première variable : la nature des travaux d’étanchéité à réaliser. Plus les travaux sont complexes, plus le coût est élevé. Par exemple, rechaper une étanchéité bitume par-dessus la membrane existante coûte moins cher que s’il faut déposer tout le bitume. De même, s’il y a de nombreux ouvrages sur le toit, cela complique aussi le chantier.
Sans surprise, la pose en neuf coûte plus cher que la rénovation, sauf s’il s’agit d’une rénovation lourde qui nécessite un rétrofit de toiture (par exemple une meilleure isolation), voire un désamiantage.
En revanche, le choix de la membrane d’étanchéité n’est pas vraiment différenciant en termes de budget. Certes, le PVC (PolyChlorure de Vinyle) est un matériau plus cher que le bitume, mais il nécessite moins de main d’œuvre. Au final, les coûts sont donc équivalents entre le PVC et le bitume.
Selon l’accessibilité du toit-terrasse
- Facilité d’accès au toit ou non
- Sécurisation par EPC (Equipements de Protection Collective) ou non
- Hauteur de l’immeuble
- Distance en km entre le chantier et la société d’étanchéité
Deuxième variable : l’accessibilité du chantier. S’il est facile de monter et d’intervenir sur le toit, le devis est moins cher. Si l’accès est plus compliqué, par exemple s’il faut faire venir une nacelle, poser un garde-corps ou faire beaucoup de déplacement, la note sera plus élevée.
Selon l’architecture du bâtiment
- Nature de la charpente (ex. métal, dalle béton)
- Type de support (ex. bac acier, bac sec, panneau sandwich)
- Usage du bâtiment (ex. particulier ou professionnel, ERP ou non)
Enfin, le prix de l’étanchéité dépend de l’architecture du bâtiment, notamment de sa charpente. Par exemple, une étanchéité bitume sur un support bac sera très légèrement moins chère que sur une dalle béton.
La destination de la construction influe aussi sur le prix. Ainsi un ERP (Etablissement Recevant du Public), par exemple un local commercial ou un équipement public, doit respecter des normes plus contraignantes en termes de désenfumage.
Quel est le prix au m2 de l’étanchéité de toit terrasse ?
D’après l’étude de Top Toit, le prix de l’étanchéité de toit terrasse au m2 varie entre 59 € et 134 € HT le mètre carré en moyenne, selon les modes de calcul, la surface et la complexité de travaux.
Prix d’étanchéité de toit terrasse au m2
| Surface Complexité | Prix/m2 Travaux seuls | Prix/m2 Tout compris |
|---|---|---|
| 500 m2 Chantier complexe | 79 €/m2 | 134 €/m2 |
| 2 000 m2 Chantier classique | 60 €/m2 | 92 €/m2 |
| 10 000 m2 Chantier simple | 59 €/m2 | 73 €/m2 |
Ce tableau est la synthèse de notre étude. Il présente les moyennes en euros HT (Hors Taxes) calculées pour un bâtiment type d’usage tertiaire non ERP, tous types de travaux d’étanchéité confondus (hors réparation et maintenance), en neuf et en rénovation.
Nous avons distingué 2 modes de calcul.
- Le prix au m2 des travaux seuls (support, isolation et étanchéité), hors préparation du chantier et points spéciaux (EP, lanterneaux, etc.), autrement dit le prix au m2 de la surface courante.
- Le prix au m2 tout compris qui tient compte de tous les postes (préparation du chantier, travaux et points spéciaux), autrement dit le montant total du devis.
Globalement, on constate que les prix par mètre carré sont dégressifs en fonction de la surface du toit et de la complexité de l’étanchéité.
- Plus le chantier est petit ou compliqué, plus le prix/m2 est élevé.
- Plus le chantier est grand ou simple, plus le prix/m2 est bas.
Distinguer surface courante et tout compris
Vous l’aurez compris, la surface n’est pas la seule variable à prendre en compte quand on estime le prix d’un toit terrasse.
Or les architectes ou les bureaux d’études ont tendance à calculer le prix du m2 d’étanchéité en fonction de la seule surface courante du toit. Ils se contentent de multiplier les mètres linéaires du bâtiment (longueur x largeur) par un prix moyen au mètre carré des travaux de surface courante (support, isolation, étanchéité), sans tenir compte de l’installation du chantier, ni de la complexité des points spéciaux. Ils sont donc surpris par les devis qu’ils trouvent trop chers.
Certes, il existe une relation entre la surface et le coût. Ainsi, plus la surface est grande, plus il y a besoin de matériau d’étanchéité et plus il y a d’ouvrages spéciaux (car leur nombre est défini par le code du Travail proportionnellement à la surface). Mais, en réalité, les travaux de surface courante ne représentent qu’une partie du coût total de l’étanchéité « tout compris ». D’après nos calculs, cette part varie de 29 % à 98 % en fonction des chantiers.
En conclusion, pour connaître le coût réel de l’étanchéité, il vaut mieux demander un devis personnalisé à une société d’étanchéité experte. Ce devis gratuit vous permettra en plus d’avoir l’expertise d’un professionnel sur l’état de votre toiture.